На рынке управления МКД в Шуе появилась конкуренция
Но можно ли считать её здоровой, пока вопрос.
На днях на питерском экономическом саммите министр ЖКХ Михаил Мень рассказал о том, как его министерство стимулирует развитие конкуренции в сфере ЖКХ и, в частности, на рынке управления многоквартирными домами (МКД). Ежу понятно, что делать это надо было лет 6-8 назад, когда этот рынок был создан, а не ждать, пока отдельные особо ушлые проходимцы набьют карманы за счёт доверчивых и не очень грамотных в этом вопросе жителей, но лучше поздно, чем никогда.
Настоящим пинком для нерадивых коммунальщиков стало лицензирование УК. Огромное количество компаний по всей стране осталось без лицензий и, как следствие, лишилось всех домов. Особо нерадивые, правильнее было бы сказать, мошеннические УК вообще были вынуждены закрыться, а дома из-под их управления в срочном порядке стали переходить к более порядочным конкурентам, либо создавать ТСЖ. Казалось бы, вот она, дорога в светлое будущее и уже совсем немного осталось до коммунального рая.
Так что же происходит на самом деле? То, что УК ЖКХ — это жульническая схема и конец её близок, более двух лет писал «МС», и я лично объяснял жителям на встречах и собраниях. Более сотни домов за это время перешли в другие компании — «Управдом», «Маяк», «Горизонт» и т. д. — всего 7 шуйских компаний с реальными шуйскими владельцами и руководителями. Не все эти УК работают одинаково хорошо, но можно уверенно сказать, что, по сравнению с УК ЖКХ, это большой шаг вперед и вряд ли кто-то пожалел, что этот шаг сделал. Но даже если это и не так, то сменить компанию или создать ТСЖ можно в любое время. По крайней мере, эти дома сегодня не брошены: что-то, а порою и многое в них делается — где-то перекрывают кровлю, меняют стояки и лежаки, наводят марафет, метут дворы и вывозят мусор. Совсем другая картина в домах, которые до последнего ждали от УК ЖКХ приступа совести. Конечно же, не дождались. Коммунальный монстр ушёл даже не попрощавшись, а также не заплатив долги за вывоз ТБО. В результате пропали, если не сказать украдены, не только деньги, которые жители платили компании за обслуживание, но ещё и образовался долг за вывоз ТБО, а свалки у домов, пока ещё формально остающихся в УК ЖКХ, растут. Да, украденных денег жалко, но всё это можно было бы считать не такой уж страшной, а скорее, поучительной историей, если бы она на этом закончилась. Во-первых, до сих пор не все дома, вышедшие из управления УК ЖКХ, нашли себе новую компанию или создали ТСЖ, в основном, по причине крайне удручающего состояния. Их попросту никто не берёт. Более сотни домов, вероятно, отправятся на аукцион, в котором добросовестные компании вряд ли будут участвовать. Какой смысл оптом брать «развалины»? Субсидировать такое управление никто пока не планирует, а нести убытки и получать нагоняй от жилинспекции серьёзные компании не хотят. Но есть компании, для которых репутация не важна, а деньги не пахнут. Расскажу попонятней. Лицензирование УК не только обнулило нерадивые «УКашки», но и создало огромный рынок бесхозных МКД, жителям которых в кратчайший срок нужно было найти себе другую УК с лицензией. И если старые УК получали лицензии по результатам управления, то новые, а это и вновь созданные и обнулённые за нерадивость, получили чистые лицензии без домов автоматически, как только начинающие деятельность. Таких управляшек в области сотни. Многими владеют одни и те же люди, возможно, и бывшие владельцы УК ЖКХ. Идея очень проста — регистрируешь несколько компаний на подставные лица или ООО, рассылаешь гонцов по области, а можно и по стране. Каждый гонец получает определённую сумму за каждый подписанный договор на управление МКД. Хорошие эти дома или развалюхи, никого не интересует, ведь заниматься ими никто не собирается. Единственная деятельность, которую будут вести такие компании, это рассылка квитанций и сбор денег. Сколько протянет такая компания? Не знаю, но опыт УК ЖКХ подсказывает, что может и долго.
Конечно, нельзя сегодня определённо сказать и не хотелось бы даже так думать, что все вновь созданные компании, пришедшие в наш город, все эти «Регионы», «Инвесты, «Верисы» и т. д. – это жулики и воры. Вполне возможно, среди них окажутся вполне порядочные и добросовестные комунальщики. Но лично меня настораживает тот факт, что ни одна новая компания, взявшая уже дома под управление, не заключила договоров на вывоз мусора от МКД.
От 23 Июня 2015 года Сергей ШЕСТУХИН, советник губернатора Ивановской области.
