Стоп, снято!
«Молодая русская семья снимет квартиру, комнату на длительный срок. Порядок и своевременную оплату гарантируем» – подобные объявления можно встретить в Шуе везде: в газетах, на стенах, автобусных остановках, столбах.
Пик квартирного вопроса в нашем городе приходится на конец августа, начало лета и середину зимы. В первом случае – приезжие студенты вуза, училищ, техникума, не имеющие в Шуе родных и места в общежитии. Во втором – заочники ШГПУ приезжают на сессии. Правда, им жилье требуется на короткий срок, но все равно – жить где-то надо.
В этом случае главную роль при поиске квартиры играет близость расположения к учебному заведению.
Если до вуза или училища надо еще ехать, этот факт снижает цену съемной квартиры на 10-20%. Оптимальным признается вариант, когда до работы или учебы 5-10 минут ходьбы пешком.
Не секрет, что на рынке аренды жилья могут действовать мошенники. Некоторые «агенты» за относительно небольшую «комиссию» предлагают список с номерами телефонов хозяев. Обзвонив их, вы поймете, что вас обманули: у кого-то жилье уже снято, другие ничего не сдают, кто-то вообще не берет трубку. Есть и более коварные методы. Обманщики арендуют квартиру на несколько суток, находят клиентов и берут с них деньги за несколько месяцев вперед. Люди заселяются, а через некоторое время знакомятся с настоящим собственником, который сообщает, что граждане, сдавшие жилье, не имеют к нему никакого отношения.
Поэтому самостоятельно арендовать жилплощадь можно только через хороших знакомых. Если такой возможности нет, лучше не рисковать и действовать через агентство недвижимости. При выборе риэлторской компании стоит обратить внимание на то, как долго она работает на рынке, что конкретно входит в круг обязанностей сотрудников и т.д.
Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не подлежит государственной регистрации и нотариальному удостоверению. Отношения при «сдаче-съеме» регулирует договор найма жилого помещения, согласно которому одна сторона – собственник жилья или уполномоченное им лицо – за плату обязуется предоставить другой стороне помещение во владение и пользование (для проживания в нем). В документе может оговариваться, как часто собственник будет проверять квартиру.
Сдающему жилье можно не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Деньги, полученные за аренду или найм, подлежат налогообложению на доходы физических лиц по ставке 13%. Для этого нужно представить в налоговые органы декларацию о доходах. Налог платят раз в год.
Что касательно желающих снять жилье, то, если в объявлении, к примеру, написано «на Победе сдается 1-комнатная квартира с евроремонтом за 1500 рублей в месяц», – это, скорее всего, мошенники. Дозвонившись, при встрече с вами они предложат на месте оплатить услуги агентства в размере 2-3 тыс. рублей до показа и дадут адрес и телефон этой квартиры. Но квартиры не существует, и деньги никто не вернет. Во-первых, снять квартиру на Победе стоит гораздо дороже. Во-вторых, любое агентство берет комиссию за поиск после заключения договора и вселения. Также не рекомендуется звонить по телефонам, которые указаны в объявлениях, расклеенных на стенах, столбах и остановках. А владельцам жилплощади посоветую не сдавать квартиру своим знакомым, руководствуясь пословицей: дал другу в долг – потерял друга. Надо обязательно заключать письменный договор и раз в месяц проверять состояние квартиры.
Советы квартиросъемщику
1. У хозяина квартиры необходимо всегда спрашивать правоустанавливающие документы. Если квартиру сдает Сидоров, а она по документам является собственностью Иванова – от сделки лучше отказаться.
2. Если в квартире, кроме вас, будет еще кто-то проживать (например, родственники или члены семьи владельца), то следует оговорить заранее ваш процент оплаты коммунальных услуг. Если вас двое, а в квартире зарегистрирован кто-то третий, то и платить за коммунальные услуги вы можете 2/3 стоимости.
3. При заключении договора через агентство обязательно узнайте, какое отношение имеет агентство к сдаваемой квартире, есть ли поручение от собственника, договор с владельцем или доверенность от него на право поиска квартирантов и сдачи жилплощади по договору найма.
Своими рекомендациями поделилась с читателями «МС» юрист
администрации г.о. Шуя Анна Бордашевская
