о жилье и ЖКХ 2023 – 2024
Корреспондент «МС» разбирался в изменениях законодательства, которые затрагивают практически каждого.
В начале ноября в администрации города прошла встреча граждан с представителями Госжилинспекции. Исполняющий обязанности начальника Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области – главного государственного жилищного инспектора Ивановской области Любовь Потёмкина и начальник отдела лицензирования Госжилинспекции Елена Краева встретились с сотрудниками администрации, представителями управляющих компаний и жителями города.
В рамках встречи прозвучали ответы на вопросы собравшихся и разъяснялись некоторые аспекты изменения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Я пообщался с теми, кто присутствовал на этой встрече. Помимо того, что с нового года газовики будут заключать договоры непосредственно с каждым абонентом, то есть с потребителем газа, и это будет договор оферты, на встрече были затронуты и другие актуальные вопросы. Вот наиболее актуальные нововведения, которые уже начали действовать или ждут нас в 2024 году.
Цифровизация сферы ЖКХ
Уже с начала 2024 года должно заработать в полную силу запущенное в середине этого года специальное приложение «Госуслуги.Дом», основанное на базе ГИС ЖКХ, призванное упростить россиянам оплату счетов за квартиры и взаимодействие с УК.
Как сообщает «Российская газета», в пилотном режиме работа велась в 17 регионах, действие программы распространили на 85 регионов.
На текущий момент им пользуются только 665 тысяч человек, тогда как в стране насчитывается, по данным статистики, порядка 66 млн квартир. К декабрю в него должны внести информацию о всех квартирах в стране. Пока внесены 80,8% данных о кадастровых номерах жилых помещений в МКД, 70,2% реквизитов поставщиков, 71,1% платёжных документов, 83,3% квартирных счётчиков.
Весной 2024 года ожидается «массовая реклaмная компания по внедрению», как пишут СМИ. Предполагается создание и мобильных форм приложения на всех основных платформах.
Функционал приложения ЖКХ: оплата всех счетов за ЖКХ и ЖКУ, передача показаний счётчиков (сделал фото – всё остальное автоматом распознается и учтётся), обращения и другое взаимодействие с УК дома, получение информации о состоянии дома, текущих расходах и сроках ожидаемых ремонтов. Обещают внедрить возможность проводить общие собрания жителей и запустить сервис домовых чатов.
Пока всё это касается только многоквартирных домов.
Если всё пройдёт «гладко» с МКД, то в течение первых двух кварталов 2024 года в систему обещают загрузить данные и по частным домам.
Квартиры переоценивают
В 2023 году впервые одновременно по всей стране проходит переоценка кадастровой стоимости зданий, помещений и машино-мест. Раньше каждый регион решал самостоятельно, когда провести очередную кадастровую оценку. Это приводило к тому, что стоимость похожей недвижимости в соседних регионах могла разительно отличаться. Разнились и суммы налогов на неё. При этом впервые заплатить налоги, исходя из пересмотренной в 2023 году стоимости недвижимости, нужно будет до декабря 2025 года.
В 2023 году первый раз в один и тот же год во всех регионах пересмотрели кадастровую стоимость земельных участков.
Льготная ипотека действует ещё полтора года
Льготная ипотека на новостройки продлена до июля 2024 года. При этом максимальная ставка поднялась с прежних 7% до 8%. На этом уровне держались рыночные ставки ипотеки в 2021 году, тогда в России был установлен ипотечный рекорд. При этом три четверти ипотечных кредитов были выданы именно по рыночным программам.
«Семейная ипотека» не зависит от возраста детей
Одновременно с продлением льготной ипотеки на новостройки были расширены условия «Семейной ипотеки». Ранее она распространялась только на семьи с двумя детьми, где хотя бы один ребёнок рождён не ранее 2018 года. Затем программу расширили на семьи с первенцем, рождённым с 2018 года. Теперь же ограничения по году рождения снимаются – воспользоваться льготной программой по ставке до 6% смогут семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребёнка (до 18 лет).
Льготников ждут изменения в оплате квитанций ЖКХ
Сейчас государство перечисляет льготным категориям граждан денежную компенсацию для оплаты жилищно-коммунальных услуг. С 2024 года деньги будут поступать не льготникам, а ресурсоснабжающим организациям (РСО).
Для внедрения новых правил появится электронный домен «ЖКХ и городская среда», где соберут все сервисы жилищно-коммунальной сферы. Скидки льготникам предоставят в виде электронного сертификата. Таким образом, те категории граждан, которым положены льготы, будут оплачивать квитанции со скидкой 30–50% (в зависимости от категории), а подтверждать своё право на льготу – с помощью электронного сертификата.
При оплате квитанции разница, подтверждённая сертификатом, попадёт в реестр, а затем государство проведёт взаиморасчёт с поставщиком. По мнению Минстроя, такой механизм повысит собираемость и снизит задолженность за услуги ЖКХ.
Информация к размышлению
Официальные органы статистики считают, что россияне сегодня тратят в среднем всего лишь 11% своих доходов на услуги ЖКХ. По данным Минстроя, при этом 40% проживающих в квартирах недовольны качеством ЖКУ.
29% из них – из-за плохого содержания дома, подъездов, а также отсутствием своевременного ремонта.
19% россиян кажутся очень высокими тарифы и суммы в счетах.
16% отмечают плохое содержание придомовой территории и проблемы с вывозом мусора.
13% жалуются на общее низкое качество всех предоставляемых услуг в общем.
Получается, минимум 60% россиян полностью довольны предоставляемыми услугами в сфере жилищно-коммунального хозяйства?
А как, по-вашему, отражает ли официальная статистика реальную картину? Поделитесь своим мнением. Нам это интересно.
От 22 Ноября 2023 года Подготовили Владимир БАБАЙКИН и Маргарита ОРЛОВА, фото из открытых источников.
