Платите, Шура, платите…
В редакцию обратились жители одного из многоквартирных домов села Китово Шуйского района.
Ресурсоснабжающая организация заставила их вспомнить школьный курс математики и решить задачу на засыпку, как из одной трубы вытекает, в другую втекает, а главное – почему за невероятно высокие ОДН будет платить рядовой потребитель? Ситуация такова, что не сразу и разберёшься. Однако наша редакция всё же решила выяснить, что к чему. Тем более что по новым правилам это проблема всех потребителей МКД, а не только конкретного дома.
Если в двух словах, то проблема в том, что раньше плату за ОДН, то есть за потребление на общедомовые нужды взымала управляющая компания строго по нормативам потребления. Теперь счёт ОДН по итогам 2022 года выставила ресурсоснабжающая организация (ООО «ВКХ СЕТИ) по фактическому потреблению холодной воды и водоотведения.
Понятно, что никто не хочет ронять топор на ногу, поэтому в итоге за утечку во все дырки и свищи в трубах МКД, по которым идёт вода, а также за злостных неплательщиков и лиц, передающих недостоверные заниженные сведения о фактическом потреблении услуг по водоотведению и водоснабжению каждой конкретной квартирой МКД, в конечном итоге расплачивается честный потребитель. Учитывая то, что коммуникации любого МКД с. Китово не менялись со времён царя Гороха, да и недобросовестных граждан, занижающих фактическое потребление коммунальных услуг, хватает – ОДН составляет с одной квартиры с. Китово от 500 до 2500 рублей в год, т.е. 208 руб. в месяц. Для многих такая плата ложится дополнительным бременем на семейный бюджет.
Сергей Николаевич обратился в редакцию, так как уверен, что ОДН на водоснабжение чрезмерно завышен. Речь идёт о многоэтажном доме в селе Китово № 92. Плательщик проживает один в квартире площадью 37,9 кв. м. Исходя из квитанций, присланных читателем на электронную почту редакции, ОДН для жильцов многоэтажки выставили две организации.
Первая организация – это УК «Жилищсервис», выставляющая ОДН по холодной воде и водоотведению ежемесячно в течение 2022 года и в январе-феврале 2023 года по нормативу потребления. Вторая – ООО «ВКХ СЕТИ», выставившая перерасчёт ОДН по итогам 2022 года по факту потребления на основании показаний общедомового прибора учёта (ОДПУ).
По мнению Сергея Николаевича, за февраль УК начислила за ОДН холодного водоснабжения (ХВС) 3 рубля 70 копеек. Объём – 0,141 куб. ООО «ВКХ СЕТИ» – 1066,24 рубля, по факту за 2022 год. Объём соответственно – 13,4 куба. «Причём согласно показаниям индивидуального счётчика «употребилось» 2 куба или 2000 литров воды. Куда «наша квартира» могла израсходовать дополнительные почти 13 с половиной тысячи литров? Какова составляющая этого ОДН? И почему вообще ОДН берётся с квартиры дважды?» – задаёт вопрос читатель.
Как нам пояснили в УК «Жилищсервис» – управляющая компания взимает ОДН холодного водоснабжения исключительно за места общего пользования в доме по нормативу потребления в течение 2022 и текущего 2023 года. Это подвалы, подъезды, чердаки и тому подобное.
Вместе с тем, на общедомовые хозяйственные нужды по факту потребления холодной воды в МКД с. Китово за 2022 год на долю упомянутой квартиры приходится 141 литр воды в год. 14 десятилитровых бочек в год или 1,5 десятилитровых бочек в мес. или 5 трёхлитровых банок в месяц.
Поскольку этот ОДН, по словам Сергея Николаевича, сравнительно мизерный, отрицания он не вызвал. «Тогда в каком месте образовался водопад? На какие такие нужды употребился поток воды? Ведь утекло, по расчётам, только с одной квартиры одна тысяча триста пятьдесят десятилитровых бочек? А в доме порядка 120 квартир», – удивляется мужчина.
О порядке водоснабжения в Китове нам пояснили в сельской администрации следующее. ООО «ВКХ СЕТИ», именуемое организацией водопроводного-канализационного хозяйства, и осуществляет поставку воды жителям. Вода местная, добывается из семи артезианских скважин. Скважины являются собственностью данной организации.
Директор ООО «ВКХ СЕТИ» Максим Михайлович ТИТОВ:
– В соответствии с дополнительным соглашением к договору с управляющей компанией ООО УК «Жилищсервис», наша организация получила право выставлять перерасчёт за ОДН по фактическим показаниям за 2022 год ОДПУ указанного дома. Договор на холодное водоснабжение с УК «Жилищсервис» мы заключили 10 января 2022 г. В соответствии с дополнительным соглашением к данному договору от 01 марта 2023 года, поскольку начисления за водоснабжение начисляла наша организация, то и перерасчёты ОДН за 2022 год делаем мы. Т.е. теперь ОДН будет выставлять только ООО «ВКХ СЕТИ».
Как начисляется ОДН? С первого сентября 2022 г. в стране вступили в силу изменения, определившие новый порядок начисления гражданам ОДН. Если раньше граждане в течение года платили ОДН по нормативу, определённому действующим законодательством, то сейчас оплата производится за фактически потреблённые многоквартирным домом коммунальные ресурсы по итогам работы за конкретный расчётный год на основании данных общедомового прибора учёта. Этот ОДН выставляет ООО «ВКХ СЕТИ». ОДН по нормативу выставила управляющая компания.
Как определяется ОДН? По общедомовому счётчику устанавливается, сколько зашло в дом воды в течение года. В данном случае в течение 2022 г. Из этой суммы вычитается, сколько жители предоставили нашей организации показаний об индивидуальном потреблении (по счётчикам в квартирах), также вычитается нормативное потребление (квартиры без счётчиков). И полученная разница распределяется пропорционально площади каждого плательщика. Все расчёты доступны и проверяемы. Показания снимаются в присутствии представителей
УК и общественников дома. По ряду МКД в Китове вообще начисления ОДН не было или были минимальные.
Причина пугающего ОДН? Конкретно по данному спорному дому, где потребление холодной воды на общедомовые нужды превысило те показания, которые были в других домах, могу сказать следующее. Подобное случается, когда граждане либо несвоевременно, либо недостоверно сообщают о фактически потреблённом ресурсе.
В каких-то квартирах утаили число проживающих или пребывающих в гостях. Возможно, индивидуальные приборы учёта в каких-то квартирах «кривят «душой». Высокий ОДН – сигнал к тому, чтобы собственники квартир сами проявляли бдительность и контролировали своё потребление воды и «добросовестность» соседей.
Чтобы ОДН не шокировало граждан? Перерасчет ОДН осуществляется один раз в год до 30 марта года, следующего за расчётным. Мы понимаем, что если разбить начисление ОДН по месяцам, то ежемесячные суммы или ежеквартально будут не такими высокими, как одноразово в год. Управляющая компания с нами согласилась, чтобы выставлять ОДН ежемесячно или ежеквартально. Но собственникам жилых помещений в МКД надо всё же самим определиться, как часто они будут платить за ОДН, т.е. провести общие собрания и выработать единый подход как к минимизации потребления воды домом, так и к периодичности оплаты ОДН.
Почему два ОДН? Если жители на общем собрании примут решение, чтобы ОДН у них начислялся по факту ежемесячно или квартально, то эти путающие нормативные ОДН от управляющей компании уйдут. Понятнее будет всем…
Как пояснил нашей редакции руководитель УК «Жилищсервис» Андрей Суслов, есть дома, где люди живут дружно, следят, чтобы все оплачивали счета вовремя и показания приборов учёта подавали в срок. Там общедомое потребление воды соответствует оплаченному по квитанциям. В таких домах проблем не возникает.
Также Андрей Вадимович дал несколько советов, такая своеобразная пошаговая инструкция.
1. Нормативные сверхпотери можно урегулировать на общем собрании МКД.
2. Всем владельцам квартир установить приборы учёта воды.
3. Жёсткий контроль. УК с представителями дома и АО «Водоканал» периодически делают так называемый контрольный срез, проверяя и сравнивая показания счётчиков. Где счётчиков (приборов учёта) нет, принять меры к минимизации потерь.
4. Правильно и корректно подавать показания приборов учёта.
5. В квартирах, где счётчики не установлены, проверить соответствие жильцов количеству прописанных по данному месту жительства. Чтобы не было такого, прописан 1 человек, а фактически проживают, например, 10.
Ну и, конечно же, самим не воровать ресурсы и не позволять это делать соседям. А чтобы всё было окончательно понятно, советует Андрей Суслов ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 03.02. 2022 г. № 92.
От 10 Мая 2023 года Разбирались Любовь СМИРНОВА и Владимир БАБАЙКИН.
