Право собственности – в упрощённом порядке

Вступил в силу закон, регулирующий вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества. Владельцам строений на садовых и огородных участках рекомендуется зарегистрировать право собственности до 1 марта.

На садовом земельном участке теперь можно построить жилой дом, с хозяйственными постройками и гаражом. Под объектом ИЖС понимается отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и не более трёх надземных этажей, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд, и которое не может быть разделено на отдельные квартиры.

Допускается размещение объектов на садовом земельном участке при условии соблюдения градостроительных регламентов, для их регистрации потребуются технический план и правоустанавливающие документы на земельный участок. После регистрации права собственности необходимо платить налог с хозяйственных строений или сооружений.

Владельцам садовых и жилых домов, которые зарегистрировали право собственности в Росреестре, не требуется переоформлять документы. Для тех, кто только построил, но не зарегистрировал жилой или садовый дом до 1 марта 2019 года, действует упрощённый порядок регистрации права собственности без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений. В этом случае необходимо обратиться к кадастровому инженеру, с его помощью заполнить декларацию на объект недвижимости и подготовить технический план, после чего подать документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Имеется возможность гражданам зарегистрировать право собственности в упрощённом порядке, а также оформить постоянную регистрацию по месту жительства и получить имущественный налоговый вычет в связи с его приобретением или строительством жилого дома.

На огородном земельном участке могут быть размещены только хозяйственные постройки для хранения рабочего инвентаря или урожая, собранного с этого участка. При этом данные хозяйственные постройки не признаются объектами недвижимости, и после 1 января 2019 года не предусмотрена регистрация права собственности на них. Также на них не допускается возведение объектов капитального строительства — зданий, строений, сооружений. Однако если право собственности граждан на них было зарегистрировано, и участки не являются объектами самовольной постройки и были возведены без нарушений градостроительных и строительных норм, то право собственности сохраняется.

Хозяйственные строения и сооружения размещаются на огородном земельном участке только в случае, если это предусмотрено правилами землепользования и застройки, иначе они будут признаны объектами самовольной постройки. Владелец сможет признать право собственности на данные объекты в судебном порядке, если докажет, что он не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

От 12 Февраля 2019 года Алексей ЦАРЕВСКИЙ, Шуйский межрайонный прокурор.