Ты виноват уж тем, что хочется нам кушать…
На прошлой неделе в адрес редакции поступили два схожих обращения от жителей Шуйского района. Оба заявления с пометкой «разобраться в сложившейся ситуации» касаются роста жилищных платежей. Жители МКД в Шуйском районе считают повышение тарифа на содержание жилья незаконным и необоснованным.
О том, что МКД предстоит раскошелиться на значительную сумму, жильцы узнали, обнаружив в почтовых ящиках «обновлённые» январские платёжки за содержание жилья. Тариф увеличился значительно и без уведомления собственников квартир. Так, жителям дома № 101 в селе Китово УК «Жилищсервис» одномоментно повысила тариф за содержание жилья с 7,93 рублей до 11,89 руб-лей. А жители дома № 32 в деревне Остапово с 1 января обязаны платить за содержание жилья исходя из нового тарифа — 12,25 рублей, вместо прежнего тарифа 10 рублей, который был утверждён ранее на общем собрании собственников жилья. Плата взымается с квадратного метра жилой площади ежемесячно.
Первым делом и китовцы, и остаповцы принялись «накалять» телефонные трубки УК «Жилищсервис» и УК «Маяк» — своих управляющих компаний. На все обращения управленцы, по закону представляющие интересы собственников жилья, отвечали весьма лаконично: мол, они ни при чём. И если вам надо, вы и решайте. Их же всё устраивает. Ещё бы не устраивало! Свои действия УК обосновали постановлением от 10 января 2018 года (№ 7-п) «Об установлении палаты за содержание и ремонт муниципальных жилых помещений на 2018 год на территории сельских поселений Шуйского муниципального района». Автор документа — администрация Шуйского района. В приложении к постановлению, действительно, назначен новый тариф — размер платы за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц — 12,25 рублей. Однако в этом же официальном документе указано, что «установленный с 01.01.2018 года размер платы за содержание и ремонт касается муниципальных жилых помещений». Следуя логике, данное постановление не распространяется на частное жильё. Добавим, что, в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений.
Для того чтобы расставить все точки над «и», администрация Остаповского сельского поселения, защищая интересы собственников жилья, инициировала общее собрание сельчан с представителями районной власти и УК «Маяк». Жаркая встреча состоялась 13 февраля. Говорили много и долго. Но горьким получился итог народного вече — у сильного всегда бессильный виноват.
Вначале слово взял глава поселения Владимир Богуславский, уточнивший, что ранее жилой фонд (141 МКД, время постройки от 1895 до 1991 гг.) находился на балансе поселения. На содержание жилья выделялось соответствующее финансирование, и в рамках выделяемых средств дома ремонтировались. Сейчас в бюджет поселения на эти нужды не выделяется ни копейки. Районные власти также не в состоянии справиться с такой махиной забот, поэтому на рынке недвижимости появлялись частные управляющие компании, которые за определённую плату обязуются управлять МКД, а также содержать и производить текущий ремонт общего имущества. Поэтому первый вопрос жителей – к Ивану Жаворонкову, заместителю директора управляющей организации «Маяк». Почему в одностороннем порядке, без уведомления собственников жилья, без объективных причин и обоснований к повышению тарифа, т. е. по усмотрению УК, увеличен тариф на содержание жилья на 2 рубля 25 копеек? Уточним, что в указанном доме чуть более 4 тысяч квадратных метров жилой площади и 95% квартир находятся в собственности жителей. Общее собрание собственников жилья не организовывалось, ибо жители не могли и предугадать, что следует утверждать новый тариф на содержание и ремонт жилья.
Из ответа г. Жаворонкова следовало, что прежний тариф убыточный, и постановление администрации Шуйского района, обязывающее применять новый тариф к муниципальным квартирам, неплохая идея для преодоления убыточности. Но начислять тарифы вразнобой неудобно, поэтому собственникам квартир тоже выставили новый тариф.
Со своей стороны Сергей Казарин, начальник отдела муниципального хозяйства и градостроительной деятельности администрации района, подтвердил, что постановление определило новый тариф на содержание жилья для муниципальных квартир. Для собственников жилья оно носит рекомендательный характер. А необходимость принятия данного решения продиктовано со стороны властей поддержкой бизнеса в условиях кризисного выживания. А кто спорит? Пожалуйста, поддерживайте бизнес — определяйте тарифы на муниципальное жильё, вводите налоговые льготы и субсидирование, проводите конкурсы среди «управляшек» и лучшим помогайте материально из муниципального или регионального кармана. При чём здесь жители?
Напомним, что Владимир Путин в конце 2017 года дал чёткое указание правительству РФ «принять исчерпывающие меры по недопущению необоснованного повышения размера платы за содержание жилого помещения, включающее плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом». Речь идёт как раз о содержании и текущем ремонте общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме — пресловутые зашкаливающие ОДНы. Вина за отсутствие контроля возлагается как на региональные, так и на муниципальные власти.
Жители убеждаются, что контроль над деятельностью УК со стороны государства крайне необходим. Как показала практика, качество предоставляемых услуг напрямую зависит от степени профессионализма и чистоплотности той или иной УК. Но «попасть в яблочко», то есть выбрать хорошую УК, удаётся далеко не всем счастливчикам МКД.
Владимир Марков, председатель Совета МКД дома № 32, на собрании привёл пример. Несколько лет в подвале дома течёт канализация, засоры регулярные, то и дело УК вызывает по просьбе жителей аварийные бригады для устранения засоров. Но сантехники лишь пробивают засоры, не касаясь ремонтных работ. По их словам, достаточно только закрепить трубы, которые, к слову, на соплях держатся. Жильцы неоднократно ставили вопрос ремонта перед УК. В принципе, устранение неисправности не повлечёт больших трат. Надо лишь убрать шнурки и временные опоры из дощечек и кирпичиков, на которых держатся трубы, обеспечить их нужный уровень для ликвидации «анти-
уклона», провоцирующего постоянные засоры твёрдых фракций. Письменное обращение с этой просьбой Владимир Марков отправил в УК «Маяк» 3 октября минувшего года. Не дождавшись ответа, через два месяца он обратился в Жилищную инспекцию. Ответ этой службы был получен.
– Оказывается, управляющая организация ответ мне выслала, — рассказывает Владимир, — хотя я до сих пор никакого письма не получил. Правда, инспектор Жилищной инспекции, оказывается, выезжал на место 9 и 24 октября, осмотрел подвал в доме, но повреждений в системе канализации не выявил. Другими словами, протечки и постоянное зловоние жильцам просто мерещатся. Мы считаем, что ответ Жилищной инспекции — это чистой воды отписка, основанная лишь на показаниях УК. Ни я, как автор письма, ни кто другой из жителей дома не были приглашены в рейд-проверку системы канализации в доме.
Жильцы многоквартирного дома № 32 напомнили заместителю директора УК «Маяк» Ивану Жаворонкову о том, что компания, когда брала дом под своё управление, обещала провести все необходимые работы. Более того, жителей заверили, что если на начальном этапе не хватит на это средств, ремонт будет проведён за счёт заёмных денег.
– Как ничего не делалось за 6 рублей, практически ничего жители не получили и за 10 рублей. И где гарантия, что УК начнёт работать за 12 рублей? — спросил кто-то из жильцов. И вновь прозвучал удивительный ответ от представителя УК «Маяк»: «Те, кто вам обещал, их уже нет».
На этом можно было бы поставить жирную точку — позиция управляющей организации ясна. Организация якобы терпит убытки, и для финансовой устойчивости ей нужен высокий тариф на содержание жилья — порядка 17 рублей. Но люди уже не верят. Даже если установить тариф на содержание жилья в 25 рублей, всё равно золотые вентиля на краны в их доме не установят, и верёвки, поддерживающие канализационные трубы в подвале, на жемчужные нити не заменят, а козырьки над подъездами вряд ли инкрустируют алмазами. И всё потому, что не экономно, не по-хозяйски и неумело управляет УК их домом. Для примера: ремонт участка крыши размером 10 квадратных метров жильцам обошёлся в 40 тысяч рублей. Мужики прикинули — это 5 рулонов технониколя, баллон газа и сама работа. Но строительная бригада, которую наняли управленцы, в акте выполненных работ прописала подъём на крышу 5 газовых баллонов и вывоз спецтехникой тонны мусора. Притом, что снято с крыши было не более 5 мешков с остатками старого рубероида. Владимир Марков акт не подписал, но деньги, тем не менее, списаны.
– Мы готовы платить, — уверенно говорили собственники квартир, — но за работу. А такая работа нам не нужна!
